笔趣阁 > 历史穿越 > 铁血雄鹰 > 正文 第三 地产和金融
    艾伦·格林斯潘去看房子的时候,那些公寓楼的价格,是一平米二十兰芳币起,越往上价格越贵,平均下来,公寓楼价格为一平米二十五兰芳币。温州炒房团一共买走了四百八十套房子,总面积五万二千多平方米,花费了一百三十多万元兰芳币。

    那么多兰芳币,可不是一笔小数目,那么多钱折合一千三百多公斤黄金!这可是一笔天文数字!那么多钱,相当于民国时期中国三百六十多万大洋。这相当于,每一套房子的价格将近一万大洋。而在民国时期,北平的一栋四合院也只需要一千多到两千多大洋;上海法租界区的一栋带花园的三层洋楼,也只需要两万多大洋;广州闹市区的洋楼,只需要几千大洋就能买下。很明显,新加坡的房价还是比较高的。

    不过新加坡的收入高,房价贵点也情有可原。

    但是让艾伦·格林斯潘吃惊的是,温州人买房子的钱,并非完全是自己的钱,有三分之二是银行按揭贷款!

    这就意味着,炒房的温州人自己只带了四十多万兰芳币,剩下的八十多万兰芳币全部是从银行贷款的。

    八十多万兰芳币,分二十年还清,每个月还款七千元兰芳币。

    不过温州人买下房子之后,仅仅过去三个月,原本一平米二十五元兰芳币的房价,就飙升到一平米六十元兰芳币!

    温州人抓住时机,把房子倒手一卖,立即就卖出三百多万兰芳币的高价!扣除费用,温州人在三个月内,就实现了利润翻倍!

    当听到房价大涨的消息,艾伦·格林斯潘大吃一惊:“这世界上,还有那么好赚钱的事?金融家借钱给他们,借出八十多万,要用二十年才会翻番。可是他们一倒手,只用了三个月的时间就翻了一番!天啊!”

    这时候,艾伦·格林斯潘想到了一个投资的好办法,那就是让犹太财团来兰芳,注册房地产公司,大量盖房子卖钱。而大部分的平民不可能一下子拿出那么多钱来,因此也能把银行开到这里来,给要买房子的人们按揭贷款。房地产商赚到的钱,一部分拿来盖房子,另外一部分存入银行,银行再把这些钱拿出去放款。

    “这是一种良心循环!”艾伦·格林斯潘心里暗暗道。

    不过犹太人的精明,又让他想到一个坏的结果:万一出现房价崩盘的现象,那怎么办?银行贷款,需要申请贷款人用房子为抵押,然后拨下相应额度的贷款。如果是房价上涨,贷款人还不起钱,那么银行可以拍卖贷款人的房子,收回贷款之后和支付拍卖公司手续费之后,剩下的钱才是买房人的。

    可是万一房价下跌呢?若是出现崩盘现象,房价跌到只有原来的一半,而购房人又还不起贷款,那么银行拍卖了房子之后,所拿到的钱根本就不够本钱,那样银行就亏了。更加严重的是,若是出现房价崩盘,必然是供大于求,房地产商的房子也卖不出去,只能降价贱卖,连成本都收不回。

    因此,艾伦·格林斯潘还需要进行考察,看能否进行这方面的投资。

    经过几个月的考察,艾伦·格林斯潘发现每天都有大量人口涌入新加坡,以及兰芳共和国的几座大城市。那些人来自亚洲各地,不仅有华人,还有越南人、泰国人、中南半岛的当地马来人、来自原印度东部地区的阿萨姆那加兰人等,甚至还有不少白人也涌入兰芳共和国的各大城市,譬如说海参崴、台北、高雄、琉球、椰城(原名雅加达)、吉隆坡、万隆等城市,兰芳的房子是供不应求,根本不可能出现崩盘现象。

    由于这个现代化的国家吸引了全世界各地的高素质人才,因此很多欧洲人都慕名而来,最终选择了在这里定局。

    除了给购房者贷款,在这里开办银行,还能给那些新兴的高科技产业贷款,给各种效益好的行业贷款。这是一个蓬勃发展的现代化国家,在这里搞金融业,只赚不赔。

    艾伦·格林斯潘心里暗暗想:“如果我们犹太人过来,我们带着我们在美国赚到的钱来到这个国家,必然能够用这些钱干更多的事情,那么,这个国家不是能够发展得更繁荣?那样我们就能赚到更多钱!”

    想到这里,艾伦·格林斯潘立即在自己的酒店里给国内打去越洋长途电话。

    国内的犹太财团听艾伦·格林斯潘描述了美好的前景,都纷纷心动。要知道犹太人并没有把美国当成自己的祖国,只不过因为在美国比较好发展,美国不像欧洲国家那样排挤犹太人,而且美国发展金融业自由度也高,因此选择了美国。

    现在的兰芳共和国,虽然发展迅速,而且华人并不反感犹太人,但是对于犹太人来说,最重要的是能否在这里顺利的开办金融机构。

    艾伦·格林斯潘仔细研究了这个国家的金融法和相关法律,并没有发现说有允许私人开银行的先例,法律上也没有说到这一条。因为在这里,所有的银行都是国有的。目前在兰芳共和国,除了发行纸钞的中央银行:兰芳中央银行之外,最大的商业银行是兰芳中国银行,其余的还有龙发银行、兰芳银行、中南银行和农业银行。

    所有的商业银行,都是兰芳国金融机构。

    因为没有私人银行的先例,所以艾伦·格林斯潘必须去找人表面自己的身份,看能否在这个国家投资注册私人银行。

    艾伦·格林斯潘先是想方设法打通了兰芳中央银行总裁俞国华的电话。

    “喂,您好,是俞国华先生吗?”艾伦·格林斯潘打通了电话。

    电话机那边响起:“我就是,请问您是哪位?”

    “您好,我是来自美国的艾伦·格林斯潘,是汤森-格林斯潘公司总裁。我想,您能不能在百忙之中抽出时间,商讨一下我们金融业方面的问题?”

    “原来是来自美国的金融业专家啊!我都不知道您来到我们国家了。如果早知道,我一定会安排的。既然是同行,我非常乐意同您交流!”俞国华说道。事实上,俞国华早就知道这个每个人来到自己国家。

    “那请问俞先生您何时有时间呢?”

    “这样吧,今天傍晚。您住在哪个酒店?我去找您。”

    艾伦·格林斯潘说出自己酒店的名字,那边的俞国华说:“那好,我五点半下班,就过来,我请你吃饭,我们在饭桌上好好谈谈。”

    下午,俞国华的座车抵达新加坡海景假日酒店门口。

    “你们先回去吧,一会儿我结束后,自己打车回就好了。”俞国华让自己的司机和保镖先回去,只带着秘书进去。

    “俞总,我们必须负责您的安全。”保镖不肯先走。因为俞国华是中央银行总裁,必须有专人负责他的安全。

    “放心吧,这里很安全!”俞国华说道。事实上,在酒店里有特工人员,假如有不法分子想要对俞国华动手,威胁他说出金库大门密码,那么特工人员就会出手制服歹徒。不过这种可能性很小,因为在新加坡可以说几乎没有犯罪分子。

    见到艾伦·格林斯潘之后,两人先是寒暄一番。

    “走,今天我请客。”俞国华说道。

    “这不大好吧?”

    “没什么不好的,您是远方来的客人。”

    走进酒店二楼的餐厅,俞国华要了一间小包间。三人坐下来后,聪明的艾伦·格林斯潘并没有直入主题,而是先探讨金融方面的问题。

    用餐到一半的时候,艾伦·格林斯潘先是赞美一番兰芳共和国的金融系统,然后他开始把话引向正题:“俞先生,贵国怎么没有一家私人银行或者私人金融公司?在这里,就连保险公司都是国家的。”

    俞国华笑着回答说:“我们财政部有规定,从原则来说,不允许私人介入金融行业。虽然没有法律明文规定,但是曾经有人试图开办私人银行,蒋部长都没有批。如果要开办私人银行,我说了不能算的,得蒋部长说了算。”

    “哦,是这样啊。其实也没什么,我就是随便问问。”

    俞国华笑道:“艾伦·格林斯潘先生,其实我知道,您是想来我们这个国家投资。至于蒋先生那边,我可以给您引荐。”

    “那还是算了吧,就算去了,蒋先生也不一定能批准。”

    “不,如果是有实力的国外金融集团,那蒋先生说不定就答应下来了。”

    三天后,在俞国华的引荐下,艾伦·格林斯潘见到了时任财政部长的蒋经国。

    先是说了一番客套话,之后艾伦·格林斯潘就开始试探性的问:“尊敬的蒋先生,我希望,我们犹太金融财团能够进入你们国家。”

    蒋经国故意板着面孔问:“我们自己国家拥有完善的金融体系,我不知道外国金融集团进入我们国家,对我们有什么好处?”

    艾伦·格林斯潘连忙解释说:“由于美国对我们犹太人的友好态度,加上欧洲人排挤犹太人,所以我们选择了美国。而美国,对我们来说是一个很好发展的国家。在二战中,我们犹太财团积累了大量的黄金,正因为如此,所以美国取代了英国,成为世界的金融中心。但是现在,我们发现,你们国家更有发展前途,我们希望能来这里发展。蒋先生,其实这是一件双赢的事情,我们赚到了钱,而你们呢?将会取代美国,成为新的世界金融中心,这样的事情何乐而不为?”